Можно сказать, что каждая сделка купли-продажи уникальна. Имеет свои особенности и нюансы.
.
Где-то 1,5 месяца назад повторно обратился ко мне знакомый, нужно было продать 2-ку в Южном Тушино, которую мы с ним купили год назад.
Итак, задача: продать как можно быстрее квартиру по рыночной цене.
Дано: - 2-ка на Походном проезде;
- В залоге у Сбербанка;
- Купили год назад - надо занизить цену в Договоре чтобы не платить налоги. Цена продажи выше, чем год назад.
- Собственник живет в Нижневартовске, для оптимизации расходов нужно сделать так, чтобы он прилетел 1 раз на сделку.
Разбираем данные и приходим к выводу, что наш единственный портрет покупателя - ипотечник Сбербанка, другие нас технически не устраивают, просто не сможем сделку провести.
Что сделали:
1. 15 раз показали (видно на срмке)
2. Покупатель с прямыми деньгами - договорились, чтобы он взял фиктивную ипотеку Сбербанка (все оформили за него).
3. Перевели обслуживание кредита с Нижневартовска на Москву. Заняло 3 недели и в Москве увидели кредит.
ПАО Сбербанк России и ПАО Сибирский Сбербанк России друг друга не видят, разные юридические лица и программы обслуживания клиентов.
4. Согласовали объект залога в Сбербанке
5. Чтобы нашему клиенту не прилетать еще раз, расчеты и передачу обыграли следующим образом:
- Часть суммы, которая указывается в Договоре, прописали перевод на р/с продавца.
- На остальную часть денег оформили безотзывный, безакцептный аккредитив.
- Продавец подписали передаточный акт с открытой датой
- Оформили Доверенность на закрытие ипотеки и на вскрытие аккредитива без права распоряжения средствами.
.
В итоге с заказчиком мы встретились всего 1 раз за 2 года знакомства на самой сделке по продаже. А познакомились мы примерно год назад: по рекомендации я купил ему эту квартиру в ипотеку Сбербанка дистанционно. Да, это возможно: Продавец подписал свой договор электронной подписью в Москве в Сбербанке, Покупатель в Нижневартовске. И сдали договор также на электронную регистрацию. Затем я ее сдал по доверенности на год. Жизненные обстоятельства изменились и вчера мы ее продали, ждем зарегистрированные документы. Клиент мой довольный улетел, больше ему незачем возвращаться.
.
Время продажи заняло примерно 1 месяц и еще чуть больше месяца на подготовку к сделке.
Ваш риэлтор, Осейко Владимир, 89264015333.
