👋🏼Сегодня я хотел бы высказать своё мнение о ценах на недвижимость.
❕Я эксперт по купли-продажи/аренде недвижимости с 2008 года.
❇️В 2006 году когда ввели такой продукт как ипотека, цены на квартиры взлетели в 4 раза. В кризис 2014 года ставку рефинансирования подняли до 17 % - следствие, примерно через 2 месяца покупать квартиры практически перестали, и цены на квартиры снижались примерно 3 года, пока ставка по рефинансированию не снизилась к 7-8 процентам.
❇️Что можно здесь подметить?
В сделках с недвижимостью участвует примерно на 70 % заемный (ипотечный) капитал. И при нынешней ставке рефинансирования в 20 % я ожидаю снижения цены. Рынок недвижимости относительно инертный, поэтому снижение будет плавное, его можно будет увидеть в разрезе нескольких месяцев или лет.
❇️Уменьшить или остановить падение цен может субсидирование ипотечных ставок государством. Пока что субсидированы государством ставки остались у продуктов как новостройки в 7 % и молодая семья в 6 %. Для всех остальных сейчас ставки 22-25 % годовых.
✍️Пишите своё мнение в комментариях, будет интересно почитать!
